Управление недвижимостью (22)

Автоматизированная система управления зданиями (АСУЗ-BMS) – решение, разработанное компанией «СМИС Эксперт» для территориально-распределенных объектов, позволяет одновременно контролировать, анализировать и обеспечивать безопасное и эффективное функционирование инженерного оборудования и систем жизнеобеспечения большого числа зданий и сооружений гражданского назначения:- социально значимых объектов: учебные заведения, больницы, театры, музеи, гостиницы;- объектов потребительского рынка: торговые сети, рестораны, сети бытового обслуживания;- объектов культуры, досуга, физической культуры и спорта;- объекты культурного наследия: храмы, мавзолеи, некрополи, архитектурные ансамбли, усадьбы. Интеллектуальная система управления зданиями и сооружениями (АСУЗ-BMS), представляющее собой комплекс специальных программ, технических и аппаратных средств, решает следующие основные задачи:...

Председатель норильского городского Совета депутатов Александр Пестряков посетил с визитом управляющую компанию «Северный управдом» и ознакомился с новыми технологиями автоматизации, внедрёнными компанией на территории Кайеркана. «Северный управдом» – самая «молодая» управляющая компания Норильска, под управлением которой в настоящее время находится 35 жилых домов в районе Кайеркан. Одной из отличительных особенностей работы УК является планомерная реализация стандартов системы «Умный город», предложенной Министерством строительства РФ. В частности, внедряется система автоматизации снятия показаний с общедомовых приборов учёта. Как пояснил и.о. генерального директора ООО «Северный управдом», исполнительный директор «Союза промышленников и предпринимателей Заполярья» Константин Тетиевский, это упрощает и делает прозрачными расчёты между собственниками жилья и ресурсоснабжающими...

ООО "Югспецатом" (Симферополь) оказывает услуги аренды и управления объектами нежилого фонда. Так как деятельность по сдаче в аренду помещений является основной для компании, требовалось программное решение, которое могло позволить контролировать как управленческий, так и бухгалтерский контур по управлению недвижимостью. Таким образом было начато сотрудничество с компанией "Элиас ВЦ". Ее продукт "1С:Аренда и управление недвижимостью" лег в основу проекта автоматизации компании. В результате проекта решены следующие задачи: - систематизировано ведение реестра объектов недвижимости; - настроен учет договоров аренды с детальными параметрами и характеристиками заключенных договоров; - настроены пакетное формирование и печать документов по взаиморасчетам с арендаторами (акты, счета-фактуры); - отлажен учет взаиморасчетов с арендаторами в разрезе дополнительных аналитик: период, объект...

Сегодня в УрГЭУ стартовал форум, посвященный решению проблем и развитию сферы жилищно-коммунального хозяйства. В рамках форума пройдет обсуждение алгоритмов инновационных экономических моделей, идей, креативных решений и лучших практик управления в сфере ЖКХ. Организаторы отмечают, что даты проведения форума очень удачные и соответствуют основным направлениям работы: в этом году экономический университет празднует 50-летний юбилей, 9 ноября пройдет Всемирный день качества и 10 ноября - Всемирный день науки, 11 ноября - День экономиста. В число докладчиков вошли представители органов государственной власти, образования и науки, СРО, управляющих компаний. С приветственным словом ко всем участникам форума обратился ректор УрГЭУ, член Свердловского реготделения СоюзМаш России, Яков Силин: «Проблемы жилищно-коммунального хозяйства, малой энергетики затрагивают любого жителя. На любом этапе...

С 1-го января 2017 года в действие вступает Федеральный Закон №176 от 29.05.2015, согласно которому, все расходы по общедомовым нуждам (ОДН) переходят из коммунальных платежей в разряд жилищных, под полный контроль управляющих компаний (УК), которые с 1-го января нового года несут ответственность за оплату всего объема поставленных ресурсоснабжающей организацией (РСО) водных ресурсов. В связи с возросшей ответственностью, закон наделил УК полномочиями, по которым представители УК теперь выступают не только в качестве посредников (агентов) между собственниками жилья и РСО, но и легитимных проверяющих, с более упрощенной процедурой взыскания с должников и недобросовестных жильцов, которые воздействуют на счетчики воды магнитом или применяют иные меры, направленные на сокрытие реальных показателей. Теперь неблагонадежные управляющие компании не смогут сплошь и рядом объявлять себя...

Более 55 млн получилось сэкономить благодаря смене мазута для котельных на более дешевый аналог. А установка электросчетчиков помогла сберечь почти 6,7 млн, при затрате 287 тыс. на установку приборов. Управляющая компания ООО «ГУ ЖКХ» в прошлом году получила в «наследство» от небезызвестной «Славянки» весьма изношенный жилищный фонд. Предыдущая управляющая компания оставила после себя массу долгов ресурсоснабжающим организациям по всей стране. Острая нехватка финансовой поддержки, необходимой для развития и ремонта коммунальных систем, привела к тому, что большинство функциональных сооружений находятся почти в аварийном состоянии. В связи с этим большинство котельных Минобороны работали в убыток. Для решения проблемы специалисты новой компании самостоятельно ищут способы привлечения капитала. А чтобы жертвами сложившейся ситуации не стали жильцы, принято решение использовать метод...

Нынешний кризис в очередной раз скорректировал рынок офисной недвижимости Москвы. Изменилось многое: ставки аренды пересчитали в рублях, арендаторы начали миграцию в поисках оптимальных офисов, реализация некоторых проектов приостановлена, а вакантность площадей в бизнес-центрах выросла. Но и в этот непростой период у качественных проектов есть возможности для роста. Аналитики управляющей компании City&Malls PFM, развивающей проект Делового квартала «Симоновский», выделили ряд тенденций рынка офисной недвижимости столицы, которые демонстрируют развитие в данном сегменте. 1. Оптимизация бюджетов = новые арендаторы В условиях кризиса компании более тщательно планируют расходы. Многие сейчас не готовы переплачивать за ненужные опции и стремятся подобрать новые либо альтернативные помещения для размещения офисов, где без потери комфорта и статуса можно разместиться на более привлекательных...

Бизнес-сообщество административно-делового квартала «Невская Ратуша» пополнили сразу несколько компаний. Совокупная арендованная площадь офисных пространств составила более 2 250 кв.м. Новыми резидентами стали: фармацевтический холдинг «Герофарм», IT-компания «Живой Софт» и УК «Резиденс». Помимо этого, один из действующих арендаторов расширил свой офис в рамках проекта до 300 кв.м. Управляющая компания «Резиденс» - владелец сети ресторанов «Тарелка Столовая» и «Буфет Трикатель» арендовала 600 кв.м. на седьмом этаже бизнес-центра. Арендатор выбрал помещение в состоянии shell & core, в котором уже приступил к реализации офисного проекта. Витринные окна высотой 3,4 м во всю высоту стен создают эффект дополнительного пространства. «УК «Резиденс» является оператором ресторана «Буфет Трикатель», который располагается на первом этаже одного из наших бизнес-центров. Мы рады, что руководство...

Управляющая компания City&Malls PFM заявила о начале реализации одного из самых масштабных проектов в сфере реновации промышленной архитектуры Москвы — Делового квартала «Симоновский». Деловой квартал расположен в Даниловском районе ЮАО г. Москва, в историческом месте, недалеко от Симонова монастыря и набережной Москва-реки. Общая площадь его объектов составит более 350 000 кв. м. «Симоновский» объединит на своей территории бизнес-центры класса B+, торговый центр, магазины формата street retail, а также крупнейший мебельный центр Москвы Roomer, и, по сути, станет районообразующим проектом. Кроме того, функционально насыщенная инфраструктура даст импульс к дальнейшему развитию локации в целом. Общая площадь территории Делового квартала «Симоновский» - 11 Га. Офисные площади проекта представлены 7 бизнес-центрами класса B+ и 3 отдельными офисными зданиями для крупных компаний. Для...

В МУП "Райводоканал" учет и управление автоматизированы с помощью решения "1С:Предприятие 8. Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК", которое было внедрено еще в 2011 году. Внедрение осуществлялось специалистами отдела внедрения 1С:Апрель Софт. С тех пор, мы плотно сотрудничаем. В 2012 году автоматизированный учет был дополнен системой "1С:Предприятие 8. Комплект прикладных решений на 5 пользователей". При необходимости периодически производятся закупки дополнительных клиентских лицензий в необходимом количестве. В августе 2014 года сотрудникам МУП "Райводоканал" потребовалась помощь программистов 1С Нижний Новгород в решении вопросов, возникших при работе в 1С. За помощью традиционно обратились в 1С:Апрель Софт, тк специалисты 1С:Апрель Софт отличаются своим профессионализмом и отзывчивостью. За счет своей высокой квалификации, огромного опыта внедрения 1С на предприятиях...

ОАО «Чувашская энергосбытовая компания» (ДЗО ОАО «ЭСК РусГидро»), как управляющая компания, завершает подготовку 45 обслуживаемых многоквартирных домов Новочебоксарска к отопительному сезону 2014/2015 годов. На сегодняшний день во всех домах полностью проведены промывка и опрессовка систем отопления. По результатам гидравлических испытаний проводятся ремонтные работы по устранению выявленных недостатков, в том числе с заменой участков системы теплоснабжения с применением новейших технологий теплоизоляции, позволяющих увеличить износоустойчивость и срок службы труб. За время подготовки жилого фонда к зиме проведена замена 480 погонных метров системы водоснабжения, 286 п.м – водоотведения, а также 280 п.м сетей электроснабжения. Параллельно с работами на внутридомовых инженерных системах управляющая компания проводит текущий ремонт кровли в 16 домах на общей площади 1120 кв.м с...

2 млрд рублей достиг чистый убыток межрегиональной распределительной сетевой компании Северного Кавказа в прошлом году. Это более чем в 8 раз превышает предыдущий показатель. Об этом говорится в отчете МРСК, опубликованном на сайте управляющей компании «Арсагера». «В ближайшие годы компании будет крайне трудно показывать чистую прибыль по международным стандартам финансовой отчетности. К несостоятельности организацию ведут не только крупные неплатежи, но и чрезмерный уровень потерь электроэнергии в сетях. В таких филиалах, как чеченский, ингушский и дагестанский эти потери превысили 20%». Аналогичным образом показала себя и выручка. Достигнув 13,7 млрд рублей, она сократилась на 5,8%, отмечает «Финам». Основной причиной называется снижение доходов от технологического присоединения к сетям с 2,1 до 0,3 млрд рублей. В то же время выручка от передачи электроэнергии выросла на 10,1%, что...

ОАО «Чувашская энергосбытовая компания» (ДЗО ОАО «ЭСК РусГидро»), как управляющая компания, продолжает подготовку 26 обслуживаемых многоквартирных домов Новочебоксарска к отопительному сезону 2013/2014 годов. На сегодняшний день в 25 домах полностью завершены промывка и опрессовка систем отопления. В доме по ул. Винокурова, 2Б данные работы не требуются, так как дом имеет индивидуальное отопление. За три месяца подготовки жилого фонда к зиме в полном объеме выполнена замена 30 погонных метров системы водоотведения, 54 погонных метров (50%) труб холодного водоснабжения. По результатам проведенных гидравлических испытаний проводятся ремонтные работы по устранению выявленных недостатков, в том числе с заменой участков системы теплоснабжения с применением новейших технологий теплоизоляции, позволяющих увеличить износоустойчивость и срок службы труб. Параллельно с работами на внутридомовых...

ООО «Коммунальные технологии» исполняют с нарушением сроков обязательства по оплате стоимости принятой тепловой энергии и химически очищенной воды. ОАО «ТГК-5», ресурсоснабжающая компания Чувашии, направило в адрес ООО «Коммунальные технологии» претензии об оплате долга за потребленные энергоресурсы за май-июнь 2013 года на сумму 57,94 млн рублей, включая проценты за пользование чужими денежными средствами. Напомним, в мае в адрес КТ были направлены претензии об оплате долга и процентов за пользование чужими денежными средствами за потребление энергоресурсов в январе – апреле 2013 года. В связи с неисполнением КТ обязательств по оплате долга ТГК-5 обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском по данным претензиям. На 12 июля сумма задолженности компании за январь-апрель перед ТГК-5, с учетом всех оплат КТ, составила 464,52 млн рублей, в том числе 15,914 млн рублей ...

Арбитражный суд Чувашской Республики отложил до 15 августа рассмотрение иска ОАО «ТГК-5» к ООО «Коммунальные технологии» об оплате долга в размере 483,35 млн рублей по ходатайству ответчика. 9 июля в суде официальный представитель «Коммунальных технологий» предъявил возражения на исковые требования ТГК-5. В частности, в письменном отзыве «Коммунальных технологий» говорится, что в соответствии с зачетами встречных однородных требований, проведенных в феврале-апреле 2013 года, ООО «КТ» погашена задолженность за потребление января 2013 года на сумму 39,82 млн рублей и ТГК-5 в своих расчетах к иску не учла данную сумму. Отметим, данное заявление ответчика не обоснованно, так как в расчетах к иску эта сумма была отражена ТГК-5. На сегодняшний день задолженность КТ перед ТГК-5 только за январь т.г. с учетом всех взаимозачетов все еще не погашена и составляет 8,284 млн рублей. Общее...

Формирование эффективных механизмов управления жилищным фондом и внедрение ресурсосберегающих технологий являются важнейшими задачами в свете реализации реформы жилищно-коммунального хозяйства в современной России. В этой связи особую значимость приобретает вопрос эффективного потребления энергетических ресурсов в данной отрасли. В настоящее время деятельность предприятий ЖКХ, как правило, сопровождается весьма большими потерями энергоресурсов при их транспортировке и распределении, что, в свою очередь, приводит к дополнительным расходам, которые целиком перекладываются на конечного потребителя. По мнению генерального директора инжиниринговой компании «СитиЭнерго» Станислава Гынденова, одним из способов, позволяющих в значительной мере сократить потери энергии и повысить эффективность работы системы ЖКХ в целом, является реализация проекта «умный дом» или «интеллектуальное здание»...

Управляющая компания Clever Estate выиграла тендер группы компаний АКАДО, одного из крупнейших российских телекоммуникационных холдингов, на обслуживание московской сети объектов оператора «АКАДО Телеком» и приступает к работам. До проведения тендера объекты, расположенные в различных районах столицы, и включающие в себя офисы продаж, технические помещения, а также центральный офис и пресс-центр компании, обслуживались собственным штатом холдинга, что не обеспечивало необходимого качества выполнения работ. Группа компаний приняла решение о привлечении к обслуживанию сети своих объектов в Москве профильной управляющей компании. Среди конкурентов предпочтение было отдано УК Clever Estate. Согласно заключенному договору, УК Clever Estate приступает к выполнению комплекса услуг по управлению всей сетью объектов «АКАДО Телеком», включающей в себя 19 офисов в различных районах Москвы, в том...

Международный процессинговый центр PayU запустил сервис для управляющих компаний «Быстрый платеж», который представляет собой простой сайт с функцией безналичного приема денег за коммунальные услуги в режиме онлайн. Сервис помогает управляющим компаниям легче получать деньги от пользователей, которые готовы оплачивать счета своевременно, но из-за нехватки времени часто откладывают это. «Быстрый платеж» помогает общаться управляющей компании со своими клиентами через форму обратной связи, e-mail-рассылки, SMS-уведомления. Сервис содержит все необходимые согласно жилищному кодексу разделы: «новости», «тарифы», «услуги», «отчеты». Среди доступных возможностей - интеграция с биллингом и генерация счетов. Управляющая компания может привязать платформу к уже существующему адресу в интернете, если такой у нее имеется. «С помощью сервиса «Быстрый платеж» жильцы могут легко, быстро и по...

Предлагаем Вам ознакомиться с новыми материалами, об управлении многоквартирными домами, размещенными на нашем сайте youhouse.ru, при содействии Пермского фонда содействию ТСЖ. На нашем сайте мы разместили три материала, в которых Вы найдете практически полезную информацию, связанную с управлением многоквартирным домом. Одно из изданий – «Путеводитель по договору управления многоквартирным домом» посвящено договору управления МКД и его особенностям. В путеводителе Вы найдете информацию о том, какими законодательными актами регулируются правоотношения между жильцами, ТСЖ и управляющей компанией, о том, какие есть процедуры взаимодействия между собственниками жилья и управляющей компаний, о том, как собственникам добиться предоставления отчетов о деятельности управляющей компании и многие другие вопросы, связанные с договором управления многоквартирным домом. Так же, мы разместили...

Специалисты ГК ПМСОФТ представили единое решение по автоматизации деятельности ЖКХ, управляющих компаний, городских администраций, энергетических и сетевых компаний. 17–19 ноября 2009 в Хабаровске прошла конференция «Жилищно-коммунальный комплекс России: проблемы, практика, новации». В качестве докладчиков и лекторов были приглашены высококвалифицированные ведущие российские специалисты в области управления и развития ЖКХ. В число экспертов, выступивших на мероприятии, вошли и представители Группы Компаний ПМСОФТ. Проведя исследование актуальных задач и процессов, происходящих в отрасли, специалисты ГК ПМСОФТ представили участникам конференции Единое решение по автоматизации деятельности ЖКХ, управляющих компаний, городских администраций, энергетических и сетевых компаний. Данное решение стало результатом интеграции программных продуктов партнеров ГК ПМСОФТ - финской компании Solteq и...

Современный информационный рынок услуг по обеспечению жилищно-коммунальной реформы в Российской Федерации развивается с учетом потребительского спроса, покупательских способностей населения. Потребительский спрос с начала реформы формируется в условиях квазирынка ЖКХ, представленного монополиями коммунальных организаций, муниципалитетов, ориентированных на сохранение политических и экономических привилегий. Большой проблемой остается появление на рынке негосударственных участников, которые в своем большинстве представлены старыми «игроками» - реорганизованными муниципальными предприятиями. Это влечет за собой проблему отсутствия потенциальных рекламодателей для СМИ, которые заинтересованы в рынках, обеспечивающих спрос. Государство, инициировавшее жилищно-коммунальную реформу в России, участвует в формировании этого рынка практически только на уровне законодательного оператора...

Государственная академия строительства и ЖКК России объявляет прием на практико-ориентированный адаптационный курс для руководителей и специалистов сферы управления жилищным фондом и для всех заинтересованных в управлении многоквартирными домами. По программе: "Управление многоквартирными домами" с 18 июня 2007г. По окончании обучения слушатели получают удостоверение о повышении квалификации государственного образца. В Программу включены следующие модули: 1. Особенности управления многоквартирными домами. 2. Организация технической эксплуатации многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг. 3. Экономический аспект управления многоквартирными домами. 4. Организация деятельности управляющих организаций. 5. Ответственность участников жилищных отношений. 6. Организация и деятельность товарищества собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных...